Marketing Nieruchomości | Deficyt mieszkań jak można z nim walczyć

Deficyt mieszkań. Czy to nowy problem na polskim rynku nieruchomości? Jak można z nim walczyć?

Autor: redakcja portalu
Czas czytania: 3 minuty
Podziel się na:

  

W Polsce aktualnie brakuje 2,1 miliona mieszkań. Tak wynika z opublikowanego kilka dni temu raportu „Ile mieszkań brakuje w Polsce?”, stworzonego przez HRE Think Tank. Mimo że cały czas widzimy reklamy nowo powstających osiedli, w rzeczywistości deficyt mieszkań stale rośnie i do 2030 roku może wynosić aż 2,7 mln lokali. Eurostat podaje, że w 2017 roku średnie zasoby mieszkaniowe dla krajów UE wyniosły 489,4 mieszkań na 1000mieszkańców.

 Największe zasoby posiada Hiszpania (549,7), dla porównania w Polsce ten wskaźnik wynosi wyłącznie 376 mieszkań na 1000 mieszkańców.Warto podkreślić, że w gospodarstwach domowych na terenie naszego kraju nadal w dużym stopniu mieszkają rodziny dwu, a nawet trzy pokoleniowe. Z badań Eurostatu wynika, że aż blisko trzy miliony (44%) Polaków w wieku 25-34 lat, nadal mieszka z rodzicami. Jest to liczba prawie dwa razy większa od średniej dla całej Unii Europejskiej (źr.rynek pierwotny). Problem ten nie wynika z problemów socjologicznych, lecz przede wszystkimz finansowych. Wiąże się to z głębokiego niedopasowania średnich zarobków do kosztów kupna czy samodzielnego wynajmu. Co roku w naszym kraju do użytku oddaje się 120-180 tys. mieszkań. Większość z nich powstaje jednak w obrębie 4-5 określonych województw oraz w największych miastach.

Czołowi deweloperzy, skupiają się na najszybciej rozwijających się, a tym samym bezpiecznych inwestycyjnie terenach, wybierając przede wszystkim duże aglomeracje.Nie są zainteresowani mniejszymi miejscowościami, które najbardziejcierpiąna deficyt nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. Z kolei lokalni przedsiębiorcy, jeśli już  decydują się na wybudowanie nowego obiektu, skupiają się raczej na małych inwestycjach takich jak budowa nowego bloku lub stworzenie niewielkiego osiedla. Unikają tym samym ryzyka jakie niesie za sobą zrealizowanie dużej inwestycji. Istnieje jednak rozwiązanie-skala powstawania nowych nieruchomości mogłabyznacznie się powiększyć, jeśli deweloperzy mieliby zapewnioną możliwość dłuższej sprzedaży mieszkań. Byłoby to możliwe, gdyby państwo, zapewniło firmom preferencyjne warunki finansowe oraz gwarancje odbioru nieruchomości w dłuższym czasie.

Zbyt mało pracowników budowlanych.

Jest to problem, z którym ostatnio boryka się rynek deweloperski. Brakuje zarówno wysoko wykwalifikowanych pracowników budowlanych, jak i tych z podstawowymi umiejętnościami potrzebnymi na budowie. Jest to jednym z głównych powodów opóźnień w powstawaniu nowych inwestycji. Terminowość deweloperów to priorytet, jednak ważna jest również dbałość o wysoką jakość finalnego produktu. 

Powyższe przykłady dobrze pokazują, że deficyt mieszkaniowy jest kwestią złożoną, na którą składa się wiele czynników.W dużych aglomeracjach rynek nieruchomości stale się rozwija co roku do użytkowania oddawane są setki mieszkań. Małe miasta cierpią, ponieważ deweloperzy boją się, że ich inwestycja zakończy się fiaskiemBrakuje konkretnych rozwiązań na wielu szczeblach - politycznym, finansowym, prawnymczypomocy publicznej.

 

 

Podziel się na:
Komentarze