Marketing Nieruchomości | Mieszkanie bez smogu. Jak znaleźć miejsce idealne?

Mieszkanie bez smogu. Jak znaleźć miejsce idealne?

Autor: Karolina Ponikowska
Czas czytania: 7 minut
Podziel się na:

 

Czy jakość powietrza stanie się argumentem dla poszukujących nieruchomości?

Smog nie jest nowym zjawiskiem, występuje w naszym kraju od wielu lat. Można przypuszczać, że kilkadziesiąt lat temu jego stężenie było znacznie większe, jednak nikt o tym nie mówił. Od kilku lat jest to temat szeroko poruszany zarówno przez media, jak i polityków.
Wzrastająca świadomość Polaków sprawia, że chcą oni walczyć ze smogiem, jeśli nie muszą i nie chcą przebywać w miejscu, gdzie jego stężenie zanieczyszczenia powietrza  jest na wysokim poziomie. Dotyczy to również wyboru lokalizacji, w której osoba zainteresowana chce kupić nieruchomość.

Postanowiliśmy sprawdzić, jak pojęcie smogu jest odbierane w kontekście kupna mieszkania. W tym celu sprawdziliśmy szereg ofert deweloperów, przeczytaliśmy wypowiedzi ekspertów oraz opinie ludzi zainteresowanych kupnem. Udało nam się ustalić, na co należy przede wszystkim zwracać uwagę przy wyborze inwestycji, aby cieszyć się zdrowym powietrzem i nie dać się złapać w pułapkę.

Czy ilość smogu w powietrzu ma wpływ na wybór miejsca do życia?

Duże miasta takie jak Warszawa czy Kraków mimo złej jakości powietrza nie narzekają na spadek sprzedaży nieruchomości. Są one nadal bardzo atrakcyjne dla Polaków, jak i zagranicznych inwestorów ze względu na dobrą infrastrukturę, duży rynek pracy czy bogatą ofertę edukacyjną. Z problemem zmiany miejsca zamieszkania ze względu na zanieczyszczone powietrze będą się borykać przede wszystkim mniejsze miejscowości takie jak Kielce, Radom, Katowice czy Bydgoszcz. W tym przypadku smog może być jednym z argumentów skłaniających do przeprowadzki za miasto, gdzie powietrze jest zdecydowanie czystsze. Co ciekawe porównując mapy ukazujące skalę zanieczyszczenia w miastach, możemy zobaczyć, że Radom i Warszawa posiadają średni poziom zanieczyszczenia powietrza na podobnym poziomie. Oznacza to, że zanieczyszczenie powietrza nie ma znaczenia w przypadku atrakcyjności rynku nieruchomości, ze względu tylko na smog.


Nowy trend wśród poszukujących mieszkań i deweloperów.

Jeszcze do niedawna zarówno poszukujący mieszkania, jak i deweloperzy nie zwracali uwagi na problem smogu. Aktualnie, gdy temat ten jest bardzo popularny, obie strony interesują się lokalizacją nieruchomości. Kupujący chcą mieszkać w okolicy, gdzie powietrze jest czyste. Deweloperzy zaś coraz częściej używają takich haseł jak „osiedle wolne od smogu” czy „mieszkanie bez smogu za oknem”. W swoich materiałach reklamowych osiedla są pokazywane na tle zieleni, na ulotkach znajdują się informacje na temat terenów zielonych w okolicy, podawane są informację o niskim zanieczyszczeniu powietrza w okolicach. Trzeba się tu wykazać dużą ostrożnością. Deweloper może nam pokazać dane, opierając się na tylko jednym wskaźniku, który wygląda najlepiej w danej lokalizacji. Ignorując wskaźniki, które nie wypadają już tak atrakcyjnie. Należy pamiętać, że smog to złożone zjawisko, na które składa się wiele parametrów.

Mieszkanie blisko natury staje się coraz bardziej atrakcyjne dla kupujących. Najlepsze lokalizacje to te, które znajdują się w otoczeniu zieleni, parków, lasów czy akwenów wodnych, a przy okazji są dobrze skomunikowane. Eksperci przewidują, że w najbliższym czasie zacznie przybywać osiedli w takich miejscach, jednak ich cena będzie wysoka ze względu na ograniczenie zielonych terenów w mieście.

Jak deweloper może zadbać o czyste powietrze?

Smog to przede wszystkim problem miast i aglomeracji, na który deweloperzy nie mają dużego wpływu. Mogą oni jednak zadbać, aby tworzone przez nich inwestycje nie pozwalały na dotarcie zanieczyszczonego powietrza do mieszkań. Przygotowując się do tego artykułu wykonaliśmy research na temat rozwiązań pozwalających na walkę ze smogiem. Wyróżniliśmy kilka możliwości, o które warto zapytać dewelopera przed kupnem mieszkania.

1. Termoizolacja.
Inwestorzy już od samego początku są w stanie zadbać o odpowiednią izolację przy budowie nowo powstających osiedli. Stosując odpowiednie materiały, które hamują ucieczkę ciepła. Takie właściwości ma stworzona do izolacji ścian, dachów oraz instalacji wełna mineralna, skalnaa, szklana. Użycie tego materiału jest inwestycją długofalową, z której walorów możemy się cieszyć w sezonie grzewczym, a nawet przez cały rok. Dlatego wybierając się na spotkanie z przedstawicielem inwestycji warto zapytać osobę odpowiedzialną za sprzedaż, jakie materiały zostały bądź zostaną użyte do ocieplenia budynków? Deweloperzy muszą również posiadać Świadectwo Charakterystyki energetycznej części budynku. Dostając taki dokument, widzimy skale, która pokazuje nam wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Taka informacja pomoże nam w ocenieniu czy interesujący nas lokal jest odpowiednio izolowany.

2. Okna.
W niektórych inwestycjach możemy się spotkać z już wmontowanymi w oknach nawiewnikami antysmogowymi. Wyglądają one jak klasyczny wentylator umieszczony na górze okna. Tego typu rozwiązanie filtruje powietrze, które dostaje się do mieszkania z zewnątrz, eliminując do 98% cząsteczek smogowych PM10.

3. Beton.
Nowością w naszej części Europy jest beton, który dosłownie wciąga smog. Firma Skanska przetestowała to tworzywo na jednej z warszawskich ulic narażonej szczególnie na zanieczyszczenie powietrza. Jedyne czego potrzebuje taki beton to światło słoneczne (promienie UV). Dzięki nim szkodliwe dla otoczenia czynniki, które spadają na ziemię, następnie są wchłaniane i ulegają rozpadowi, zmieniając się w dobre dla środowiska substancje takie jak np. azoty wapnia używane do podlewania kwiatów. Chcąc mieszkać w jak najczystszej okolicy, warto się dowiedzieć czy na interesującym nas rynku, są inwestycje, które w każdym szczególe dbają o czystość powietrza.

4. Zieleń.
Brzmi to nieco banalnie, ale to deweloperzy mają wpływ na to, co znajduje się na terenie inwestycji. Trend na zieleń przy osiedlach stale rośnie. Mają na to wpływ regulacje prawne, które mówią o tym, że na terenie inwestycji muszą znajdować się tereny zielone. Budowa świadomości wśród kupujących sprawia, że deweloperzy muszą dbać o to, co znajduje się na budowanym osiedlu. Zainteresowanie osiedlami, na których rosną drzewa i krzewy jest największe i odnotowuje się stały wzrost.

Aplikacja „smogowa” argumentem do negocjacji

Coraz bardziej popularne stają się aplikacje monitorujące poziom zanieczyszczenia powietrza w miejscu, w którym znajdujemy się aktualnie. Na kilku stronach znaleźliśmy informacje, że pokazanie negatywnego wyniku co do stanu powietrza może być jednym z argumentów do negocjacji nad ceną mieszkania. W związku z tym postanowiliśmy sprawdzić kilka tego typu aplikacji na przykładzie miasta Warszawa. Wniosek jest prosty, owszem możemy używać tego typu funkcji, ale tylko w charakterze orientacyjnym. W zależności od aplikacji dane podawane są w procentach lub liczbach, co daje czasem mylne wrażenie. Co innego, gdy widzimy, że dane pokazują - w centrum Warszawy, że poziom stężenia pyłku PM2,5 wynosi 49.0 i jest to stan umiarkowany, poziom stężenia pyłku PM10 wynosi 55,6 i jest to stan dobry. Brzmi to zdecydowanie lepiej niż w przypadku, gdy widzimy informacje, że norma PM 2,5 została przekroczona o 196%, a PM 10 o 111%. Tak naprawdę te informacje pokazują dokładnie to samo, ale pierwsza wersja brzmi zdecydowania bardziej optymistycznie. Kolejną ważną informacją jest fakt, że w Warszawie jest zaledwie kilka stacji pomiaru. Oznacza to, że przykładowo znajdując się na Gocławku dostajemy informacje od stacji oddalonej o prawie 7 km, która znajduje się w dzielnicy Wawer, która to znacznie różni się infrastrukturą od tej pierwszej.

Smog letni i Smok zimowy

Bardzo ważne jest odróżnienie tych dwóch rodzajów zanieczyszczenia powietrza, występują one w różnych okresach roku, co oznacza, że są to innego rodzaju zanieczyszczenia. Latem zanieczyszczenie jest spowodowane przede wszystkim dużą ilością ozonu i ma on związek głównie z transportem. Zimą natomiast najbardziej dokuczają nam pyłki PM 2,5 i PM 10, za których wytwarzanie odpowiedzialni są przede wszystkim mieszkańcy domów jednorodzinnych.
Po dokonaniu dogłębnej analizy uważamy, że najlepiej jest się kierować profesjonalnymi raportami udostępnianymi przez Inspekcje Ochrony Środowiska, gdzie umieszczone są informacje ze wszystkich stacji na terenie Polski. Możemy tam odnaleźć informacje na temat stężenia szkodliwych substancji unoszących się w powietrzu, które pokazują również dane z całego roku. Ponadto możemy wybrać interesujący nas wskaźnik i sprawdzić, gdzie najczęściej występuje. Chcąc negocjować cenę, to właśnie tego typu informacje powinniśmy mieć przy sobie. Opierając się na aplikacjach, deweloper może nam zarzucić, że mają one jedynie charakter poglądowy.

Wiedząc o tym, że stężenie smogu w powietrzu może się różnić w zależności od pór roku, warto zwrócić uwagę na informacje, które są umieszczane w Internecie. Można zauważyć, że czasem są one sterowane nieco przez inwestorów. Tak na przykład możemy znaleźć informacje na temat dzielnicy Wawer w Warszawie. Większość danych pokazuje, że są to wręcz płuca warszawy, ale zarazem wchodząc na inną stronę, dowiadujemy się, że to miejsce ma ogromne zanieczyszczenie powietrza. Oczywiście na Wawrze znajdują się w sporej ilości domki jednorodzinne i to one mają wpływ na miejscowe zanieczyszczenie powietrza w tej okolicy, ale informacje, że jest to najbardziej zanieczyszczona dzielnica w mieście, są podawane na wyrost. Ponadto możemy znaleźć informacje, która dzielnica jest najbardziej zielona, jednak czytając dokładnie treść, dowiadujemy się, że w tym rankingu brana jest też ilość sklepów ekologicznych w okolicy.

Smog to zjawisko bardzo złożone, coraz bardziej obecne w naszej świadomości. Wiąże się to z tym, że chcemy mieszkać wśród terenów zielonych, nie rezygnując jednak z dobrej komunikacji. Przy wyborze czystego od zanieczyszczeń miejsca do zamieszkania musimy być ostrożni. Deweloperzy też dostrzegają ten problem, dlatego nieruchomości wśród drzew i akwenów wodnych będą tymi najbardziej atrakcyjnymi na rynku, a tym samym będą posiadać odpowiednią cenę. Do negocjacji z deweloperem musimy się odpowiednio przygotować, aby nie dać się złapać na chwyt marketingowy. Pewne jest to, że społeczeństwo zauważa ten problem i chce z nim walczyć. Zaczynając od odpowiedniego ogrzewania w domach, poprzez mieszkanie w miejscu, które wręcz sprawia, że smog do nas nie dociera. Inwestorzy z różnych branży też widzą ten problem i szukają innowacyjnych i przyjaznych ekologicznie rozwiązań.

 

Podziel się na:
Komentarze